Получите выписку ЕГРН.
Пользователи портала госуслуг могут получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На портале теперь доступны самые востребованные виды выписок из госреестра:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости;
• о переходе прав на объект недвижимости. Чтобы направить запрос на получение выписки, пользователям (физлицам и юрлицам) надо иметь подтвержденную учетную запись на портале.

Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такая выписка – равнозначна бумажной версии, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа.

Также узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости (ОН) можно узнать на официальном сайте Росреестра на таких сервисах, как:

• Публичная кадастровая карта
• Фонд данных государственной кадастровой оценки

После того как вы узнали кадастровую стоимость объекта, сравните ее со среднерыночной стоимостью. Зaтeм выясните, совпадает ли кадастровая стоимость со среднерыночной — самостоятельно или с помощью аккредитованного оценщика.

Для того чтобы доказать завышенную кадастровую стоимость, убедитесь, что рыночная стоимость на самом деле меньше кадастровой стоимости. Для этого обратитесь в оценочную компанию или к частному оценщику.

Лучше, если оценочная компания будет аккредитована в одном или нескольких банках — это показатель профессионализма и серьезной работы.
Важно выбирать контрагента, который предоставляет гарантии на свои услуги, например возврат авансовой части в случае нереализации проекта.

За услуги оценщика необходимо заплатить. Поэтому разумно сначала заказать предварительную консультацию — в ее рамках специалист изучит документы и скажет, стоит ли снижать кадастровую стоимость имущества. Если целесообразность есть, то оценщик подготовит отчет о рыночной стоимости объекта. Цена на такой отчет варьируется от 20 000 рублей до 1 000 000, в зависимости от кол-ва объектов, уровня экспертности оценщика, условий работы и т. д.
Для подготовки отчета потребуются следующие документы:

• заполнить справку по коммуникациям;
• направить технический паспорт либо иную техническую документацию (техплан, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт и т. п.); (ТОЛЬКО ДЛЯ объектов капитального строительства);
• предоставить фотографии ОКС/ЗУ (несколько фото общего вида здания, фото отделки внутренних помещений).

В зависимости от региона первая инстанция может отличаться и заявление на установление кадастровой стоимости в размере рыночной тоже. Эта информация есть в открытых источниках.
Нужные документы:

• Отчет о рыночной стоимости
• Выписка ЕГРН
• Заявление на установления кадастровой стоимости в размере рыночной
• Далее ждем ответ от первой инстанции, ожидание занимает в среднем 30 календарных дней.

Если Вам пришел отказ, то нужно уточнить по какой причине вам отказали. Это можно посмотреть в замечаниях к отчету. Далее есть несколько вариантов работы:

1. Вы можете попросить оценочную компанию, которая готовила отчет, исправить их и податься в первую инстанцию еще раз. В среднем стоимость такой услуги 5 000 рублей.
2. Вы можете пойти с этим отказом в суд. И в судебном порядке установить кадастровую стоимость в размере ее рыночной. Вам потребуются следующие документы:

После получения положительного решения комиссии или суда в течении 30 дней должны автоматически произойти изменения в сведениях ЕГРН и в Росреестре. Держите на контроле этот процесс. Если изменения не произойдут, отнесите постановление в государственный орган. Специалисты изменят кадастровую стоимость, причем изменения вступают в силу с 1 января года постановления. Проверить изменения можно все так же на таких ресурсах как:

• Публичная кадастровая карта
• Фонд данных государственной кадастровой оценки
• Или вновь заказать выписку ЕГРН