Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

          Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки объекта недвижимости с учетом его местонахождения и классификации по целевому назначению. Кадастровая стоимость применяется для расчета налога на имущество, арендной платы или платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений, при заключении сделок купли-продажи.
           Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности N135-ФЗ статья 24.12 (ред. от 03.08.2018)
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в случае, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суде N135-ФЗ Статья 24.18 (ред. от 03.08.2018).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость N135-ФЗ Статья 24.18 (ред. от 03.08.2018). 

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости предусматривает следующий алгоритм действий:

Шаг 1.Обращение в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости
Заявление может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются документы в соответствии с Перечнем, прив
еденным в N135-ФЗ Статья 24.18 (ред. от 03.08.2018).
Заявление не принимается к рассмотрению в случаях:
    • отсутствия вышеперечисленных документов;
    • нарушения срока подачи заявления;
    • если величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

Шаг 2.Ожидание решения Комиссии и (или) присутствие на ее заседании
В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, Комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы Комиссии N135-ФЗ Статья 24.18 (ред. от 03.08.2018).
Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то оно также представляется в подведомственные ГБУ N135-ФЗ Статья 24.19 (ред. от 03.08.2018).
При отказе Комиссии в пересмотре кадастровой стоимости (если заявитель предварительно обращался в Комиссию), а также при отсутствии данного обращения можно обратиться непосредственно в суд.

Шаг 3.Обращение в суд
Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и (или) об оспаривании решения Комиссии по рассмотрению споров.
В качестве ответчика следует указывать Кадастровую палату субъекта, в котором находится ваш объект, Комиссия указывается в качестве третьего лица.
В заявлении следует указать, по какой причине вы не согласны с кадастровой стоимостью и (или) с решением комиссии, какие права и интересы нарушает ее спорный размер, почему она является неверной и какими документами и сведениями это подтверждается. К исковому заявлению следует приложить следующие документы согласно Статья 132 ГПК РФ:

    • копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц.
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины НК РФ Статья 333.19
    • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия).
    • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
    • документы, подтверждающие доводы о нарушении прав и обязанностей заявителя;
    • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
    • отчет оценщика в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    • копию решения Комиссии по рассмотрению споров об отказе в пересмотре кадастровой стоимости (при наличии);
    • иные документы, а также копии всех документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц;

С исковым заявлением и документами необходимо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (п. 8 ч. 1 ст. 26 ГПК РФ). Поскольку предметом данного спора по существу будет изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка, данные требования подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 N 913/11).

Шаг 4. Участие в судебном заседании
          Дело должно быть рассмотрено в течение двух месяцев (Статья 154 ГПК РФ). Следует иметь в виду, что ответчик может не согласиться с предлагаемой вами оценкой объекта недвижимости и попросить суд назначить дополнительную рыночную оценку. В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 ФЗ 135, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания N135-ФЗ Статья 24.20 (ред. от 03.08.2018).

Обратите внимание! Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Способы получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости


ООО "Приволжский Центр финансового консалтинга и оценки" провел более 1000 процедур положительного оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии и суде. В числе наших ключевых Заказчиков -ЛУКОЙЛ-Норси, Сбербанк, Газпромнефть, Русвинил, НМЖК, Русполимет, Группа ГАЗ, Водоканал, МРСК (Нижновэнерго), Корунд, Дзержинскоргстекло, Борский стекольный завод, Нижегородец, Оргхим, СИБУР, Атомстройэкспорт, Копейка-Поволжье и еще более 300 клиентов.

Возврат к списку